物業租售|加拿大房市政策變革:禁止海外買家置業

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加拿大購房

加拿大是世界上最富裕、生活水平最高的國家之一,因此吸引了眾多的投資者和移民。近年來,加拿大房市高企的房價讓當地居民苦不堪言。為了緩解這種情況,加拿大聯邦政府於2022年1月1日起禁止海外買家置業,以避免房屋供應不足下,再被境外投資者炒高樓價。

此政策的目的是壓抑樓價,減輕國家買樓負擔。由於部分省份也有針對海外買家徵收不同稅項,此舉引起了廣泛的關注和爭議。不僅如此,加拿大禁海外買家措施還遭到了美國國會共和黨眾議員希堅斯(Brian Higgins)的批評,直指加拿大政府歧視及違反加美墨協議(USMCA),要求國務卿布林肯下月兩國領導人會面時提出問題。

海外買家稅項對加拿大房市的影響

由於美加邊境接壤,不少兩地居民均在兩地擁有物業作為度假或投資用途。加拿大開徵海外買家稅項,美國業主亦身受其害,這也是希堅斯批評加拿大的原因之一。

過去10年,加拿大樓價不停攀升,令當地民眾上車艱難,目前溫哥華是全球樓價最難以負擔的90個城市中排名第二,僅次於香港,而多倫多亦排行全球第8。各省份多年來推出不同的稅項試圖壓抑樓價至可負擔水平,包括空置稅、海外買家稅、投機稅、學校稅等,但仍無助紓緩樓市熾熱,其中安省及卑詩省分別推出的海外買家稅更高達樓價20-25%。

直至去年聯邦政府推出禁止海外買家置業,為期二年,才開始見到一些緩解。現時新政策下,經由救生艇政策Stream AB入境的香港人,因為身份仍處於學生及工作簽證,故受新政限制而不能在加拿大置業,有部份去年抵加的港人更趕在去年底前置業,一度令樓市緊張。

此政策的實行對加拿大房市產生了明顯的影響,特別是在一些大城市。由於外國買家不再參與加拿大的房地產市場,一些區域的房價開始下跌,房源供應量也在增加。不過,此舉在某些區域並沒有達到預期的效果。例如,蒙特利爾地區的房價依然處於高位,且房源供應緊張。因此,聯邦政府可能需要采取更多的措施來解決這個問題。

政策對當地居民的影響

此政策的實行對加拿大當地居民也產生了影響。他們現在可以較容易地買到自己喜歡的房子,但由於過去幾年的高房價,許多人已經放棄了置業夢想,轉而租房或搬到其他城市。禁止海外買家置業這一政策有望幫助他們實現這些夢想。

然而,此舉也可能對當地的經濟和社會產生負面影響。加拿大是一個多元文化的國家,吸引了許多移民和外國人。禁止海外買家置業這一政策可能會打擊這些人的信心,對加拿大的形象產生負面影響。

政策的正面效應

儘管禁止海外買家置業這一政策存在爭議,但其對加拿大房地產市場產生的正面影響是不容忽視的。首先,此舉可能會使房價下降,尤其是在大城市的一些區域。其次,禁止海外買

家置業有助於加拿大居民更容易地擁有自己的房產。這可以緩解他們的經濟壓力,也有助於提高當地社區的穩定性。最後,這一政策可以增加房源供應,讓更多的人有機會擁有自己的房屋。

此外,禁止海外買家置業這一政策也有助於保護加拿大的國家安全。外國投資者可能會利用房地產市場來進行資金洗錢等不法活動。因此,此舉可以保護國家的財富和安全。