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星期二, 16 7 月, 2024

加拿大移民|數據顯示:大草原省份可能是未來購房的最佳選擇

加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 最近的一份報告稱,在未來兩到三年內,草原省份(prairie provinces 的房屋將對購房者變得更有吸引力。該報告於 4 月 27 日發布,其中包含對 2023 年至 2025 年住房供應和成本的展望。

根據 CMHC 的一份新報告,未來幾年草原省份最有可能擁有經濟適用房市場。

全國整體數據表明,未來的住房供應將無法滿足需求。 該報告稱,雖然價格有所下降,但由於更高的抵押貸款利率和仍然高企的價格水平,購房者的負擔能力將降低。 直到 2022 年底,加拿大央行一直將利率上調至目前的 4.5%。 這使得大宗的購買(例如購房)變得更加昂貴,並減緩了整體消費者支出。

該報告還提供了有關全國租金未來走勢的一些信息。 它表示,由於供不應求,租金負擔能力也將下降,尤其是在溫哥華和多倫多,這兩個城市也是該國新移民人數最多的地方。報告顯示,接區域劃分,大草原和大西洋地區( the Atlantic region)似乎提供了更高的購房吸引力。

草原省份

草原省份一般指艾伯塔省(Alberta)、薩斯喀徹溫省(Saskatchewan)和馬尼托巴省(Manitoba)。這些草原省份的房地產市場發展將比加拿大其他地區更為正面。報告稱,草原省份2023 年新屋建築數字(在建私人住宅數量)相對其他地區的降幅要少得多。

報告亦表示,跨省份流動性移民的增加,對草原省份於期內相對其他地區,有更積極的影響。 根據加拿大房地產協會的最新數據,草原省份的房屋平均價格低於 $470,000 加元。

報告顯示,對聯排別墅(townhomes)和公寓(condominiums)的需求增加而對獨立屋(single-detached homes)的需求減少,卡爾加里的房價增長將在 2023 年放緩。 隨著越來越多的人需要這些價格較低的房屋,預計整個市場將面臨降價的壓力。

安大略省、不列顛哥倫比亞省和魁北克省

與加拿大其他地區相比,加拿大人口最多的三個省份的房屋開工率可能會大幅下降。

多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大最大的房地產市場所在地,報告指這些省份面對嚴重的房屋供應緊張。

溫哥華的數據表明,房屋開工率將下降,因為開發商面臨著公寓客戶群的萎縮,以及建築和融資成本的上升。 它還預計租賃需求將超過目的性租賃的供應增長。

多倫多也有類似的情況,數據強調未來兩年成本上漲和建築延誤是多倫多住房供應減少的重要因素。預計租賃市場狀況也將繼續承壓。 根據熱門公寓列表網站 Zumper 的數據,目前多倫多一居室公寓的平均租金為 2,400 加元。

大西洋地區

與報告中的其他地區相比,由新斯科舍省、新不倫瑞克省、愛德華王子島以及紐芬蘭和拉布拉多組成的大西洋地區的數據相對溫和。

在該地區最大的城市哈利法克斯(Halifax),房價自 2022 年 4 月的高點以來一直在穩步下降。但是,待售房屋庫存較低,也同時推高了價格。 該報告稱,對於來自省外買家來說,這座城市的房價仍然有相當的吸引力。報告稱,到2023年底,預計將有大量新房開工竣工,部分緩解市場壓力。

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