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星期日, 14 7 月, 2024

物業租售|Ratehub報告:溫哥華多倫多百萬港元年薪先夠供樓

根據加拿大按揭服務網站Ratehub報告最近公佈的數據,物業按揭進行利率上升壓力測試,顯示置業成本比往年增加。報告指出,雖然10個主要城市中有9個城市的樓價下跌,但準買家的負擔能力卻每況愈下。尤其在不變的首期金額和人工情況下,準業主貸款能力下降。

利息高企是加拿大樓市置業成本上升的主要原因。不少準買家因為過不了按力測試,最終需要撻訂。例如,在大多倫多地區和大溫哥華地區,若以2成首期攤分25年按揭計算,年薪需要達到百萬港元以上,才能負擔起一間分層單位物業。

各個城市間的置業成本也存在顯著差異。在大多倫多地區,今年3月份的平均樓價為1,118,500加元,比去年同期的1,335,000加元下跌。然而,由於息口上升,購房者所需的最低年收入增加了6,250加元。

相較之下,大溫哥華地區的情況更加嚴重。今年3月份的平均樓價為1,143,900加元,比去年同期的1,263,500加元低。但以同一計算方式,購房者需要22.16萬加元的年薪(約130萬港元)才能通過壓力測試。

近年來,加拿大的移民熱門城市,如卡加利,樓價逆市上升。

今年3月份,卡加利的平均樓價為52.87萬加元,比去年同期價格高出許多。然而,在面對高利息的環境下,購房者需要11.04萬加元的年薪才能通過壓力測試,這一數字比去年增加了1.88萬加元。儘管如此,卡加利的置業門檻仍較大多倫多和大溫哥華地區低近一倍,因此吸引了不少香港人選擇此地安家。

專家預測,未來加拿大樓市將繼續受到高利息的影響。在這種情況下,購房者需要更高的收入來應對不斷上升的置業成本。加拿大央行已暫停加息,但市場仍對未來利率走勢保持警惕。建議購房者在決定購買物業時,充分評估自己的負擔能力,選擇合適的按揭方案。

新聞來源:CTVRatehub

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