在加拿大，Airbnb的運營十分盛行，部份地區的業主僅需向市府遞交許可證申請，並在Airbnb網站上完成註冊，便可將房源出租。然而，在多倫多，有業主在去年七月簽訂一年期租約，出租其分層單位物業，卻在大半年後被大樓管理處告知該單位已變為Airbnb短租單位。業主曾經透過電子郵件詢問租客其物業是否在Airbnb被出租，但租客堅決否認，直到業主在Airbnb網站上親眼見到自己的房源，租客才無法再進行抵賴。
業主Allison Rasquinha在2019年購入了多倫多的一個住宅大樓分層單位，婚後與丈夫同住，決定將此物業出租。當時，她透過地產網站找到了一名來自卑詩省的女租客。該女租客向業主表示，她也擁有物業，對業主的租賃顧慮十分明瞭，並保證將妥善管理其物業。該租客隨後提供了租賃申請表、身份證明、信用狀況報告甚至推薦信，讓業主感到十分放心。因此，兩人於去年7月1日簽訂了一年期租約。
然而，今年2月28日，業主收到大樓管理處的電郵通知，根據大樓管理規定，該單位不得轉租或作為短期出租之用。業主在接到通知後向租客詢問，租客卻宣稱一無所知，並表示可能是其他同樓層單位出現相同問題，造成混淆。然而，業主在Airbnb網站上找到了自己物業的圖片和出租價格，且網站上的聯繫人並非女租客本人。
加拿大廣播公司(CBC)在訪問該租客時，她解釋稱因為需要出差，所以將該單位出租，而Airbnb網站上的聯繫人是其男友。不過，業主在查閱物業短租記錄時發現了多達30條評論。而且，CBC也發現該單位在簽訂租約的同一天，該租客的男友已在Airbnb上使用該單位申請營業許可證。業主Allison Rasquinha認為，該租客將其物業視為商業用途，而非住宅，感到極度受侵害，同時指責市政府和Airbnb在短租註冊上僅需提供身份證就可申請的規定過於寬鬆。
業主向Airbnb提出申訴後，該單位在4月16日被下架，並發表聲明指出，多倫多市政府負責處理和批准許可證的事宜。根據市政府的規定，即使租客支付50加元的註冊費，並提供安大略省駕駛執照或附有照片的安大略省身份證明文件，並聲明該地點為其「主要住所」，租客仍然可以獲得其所租單位的短期租賃註冊號。多倫多市政府表明，部分申請會自動獲得批准，其餘的申請則需進行額外的審查或財務審核。
現階段，這種租賃上的問題仍存在著一些灰色地帶，業主無法有效申訴，只能以違反租約條款為由，啟動驅逐租客的程序。業主在揭發此事件後，只能採取這種手段來解決問題，亦證明加拿大短期租賃市場的法規疏漏以及監管不足的問題。未來，相關部門和機構需要更深入地審視此問題，並對現有的法規進行修訂和補充，以保護業主的權益，並確保租賃市場的公平與正義。
新聞來源：CBC
