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星期六, 20 7 月, 2024

本地熱話|多倫多租上租懸案 業主不知其物業成Airbnb短租單位

在加拿大,Airbnb的運營十分盛行,部份地區的業主僅需向市府遞交許可證申請,並在Airbnb網站上完成註冊,便可將房源出租。然而,在多倫多,有業主在去年七月簽訂一年期租約,出租其分層單位物業,卻在大半年後被大樓管理處告知該單位已變為Airbnb短租單位。業主曾經透過電子郵件詢問租客其物業是否在Airbnb被出租,但租客堅決否認,直到業主在Airbnb網站上親眼見到自己的房源,租客才無法再進行抵賴。

業主Allison Rasquinha在2019年購入了多倫多的一個住宅大樓分層單位,婚後與丈夫同住,決定將此物業出租。當時,她透過地產網站找到了一名來自卑詩省的女租客。該女租客向業主表示,她也擁有物業,對業主的租賃顧慮十分明瞭,並保證將妥善管理其物業。該租客隨後提供了租賃申請表、身份證明、信用狀況報告甚至推薦信,讓業主感到十分放心。因此,兩人於去年7月1日簽訂了一年期租約。

然而,今年2月28日,業主收到大樓管理處的電郵通知,根據大樓管理規定,該單位不得轉租或作為短期出租之用。業主在接到通知後向租客詢問,租客卻宣稱一無所知,並表示可能是其他同樓層單位出現相同問題,造成混淆。然而,業主在Airbnb網站上找到了自己物業的圖片和出租價格,且網站上的聯繫人並非女租客本人。

加拿大廣播公司(CBC)在訪問該租客時,她解釋稱因為需要出差,所以將該單位出租,而Airbnb網站上的聯繫人是其男友。不過,業主在查閱物業短租記錄時發現了多達30條評論。而且,CBC也發現該單位在簽訂租約的同一天,該租客的男友已在Airbnb上使用該單位申請營業許可證。業主Allison Rasquinha認為,該租客將其物業視為商業用途,而非住宅,感到極度受侵害,同時指責市政府和Airbnb在短租註冊上僅需提供身份證就可申請的規定過於寬鬆。

業主向Airbnb提出申訴後,該單位在4月16日被下架,並發表聲明指出,多倫多市政府負責處理和批准許可證的事宜。根據市政府的規定,即使租客支付50加元的註冊費,並提供安大略省駕駛執照或附有照片的安大略省身份證明文件,並聲明該地點為其「主要住所」,租客仍然可以獲得其所租單位的短期租賃註冊號。多倫多市政府表明,部分申請會自動獲得批准,其餘的申請則需進行額外的審查或財務審核。

現階段,這種租賃上的問題仍存在著一些灰色地帶,業主無法有效申訴,只能以違反租約條款為由,啟動驅逐租客的程序。業主在揭發此事件後,只能採取這種手段來解決問題,亦證明加拿大短期租賃市場的法規疏漏以及監管不足的問題。未來,相關部門和機構需要更深入地審視此問題,並對現有的法規進行修訂和補充,以保護業主的權益,並確保租賃市場的公平與正義。

新聞來源:CBC

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