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星期日, 21 7 月, 2024

物業租售|CREA:加拿大房價預計到 2023 年底將下降 4.8%

與夫婦握手達成交易的房地產經紀人

加拿大房地產協會 (CREA) 表示,他們預計到今年年底,加拿大房價平均將下降 4.8%。與 2022 年底的房屋平均價格相比,這一百分比下降幅度更大。根據 CREA 的預測,所有加拿大人,包括剛抵達該國的新移民,將可以更容易買房。

免稅首次置業儲蓄賬戶 (FHSA)

由於新的免稅首次置業儲蓄賬戶 (FHSA),加拿大政府最近採取的一項舉措將使全國各地的新移民更容易為他們的首次置業存錢。

自今年 4 月 1 日起,加拿大金融機構現在可以向符合條件的加拿大公民和永久居民提供一種新型儲蓄賬戶。

要獲得 FHSA 資格,賬戶持有人必須是年滿 17 歲並希望購買第一套住房的加拿大居民。 FHSA 持有人必須保持賬戶開放,直到滿足以下第一個條件:

  • 開戶15年
  • 直到今年年底他們 71 歲
  • 直到他們為購買第一套住房而“(從)FHSA 中提取符合條件的款項”的下一年年底

FHSA 是加拿大政府為提高加拿大公民和永久居民住房的可負擔性所做的最新努力。 通過讓首次購房者能夠積累 40,000 加元的免稅儲蓄(五年內每年最多 8,000 加元),政府希望能讓加拿大人更容易儲蓄到購房的首付。

事實上,政府估計 FHSA 將在未來五年內提供 7.25 億美元的支持。

筆記: 通過FHSA的供款,將可於購買第一套住房的提款時免稅

向加拿大人提供的其他首次購房福利

1. 首次購房者獎勵 (FTHBI)

FTHBI 向符合條件的加拿大人提供房屋購買價格的百分之五或百分之十,用於支付房屋首付。 通過增加首付款,這種激勵措施通過降低“抵押貸款持有成本”使購房更加負擔得起。加拿大公民、永久居民和臨時外國工人都有資格享受這項獎勵。

2. 購房者計劃 (HBP)

在加拿大購買或建造符合條件的房屋的首次購房者可以從他們的 RRSP 中提取高達 35,000 美元的免稅美元(每人),用於購買他們的第一套房子。 HBP 還有一個 15 年的還款窗口。

HBP 的資格要求購買的房產至少在第一年被用作主要住所,並且對 RRSP 的任何供款必須在賬戶中保留 90 天。

3. 省級補助和獎勵

加拿大的許多省份/地區對首次購房者都有自己獨特的補助和激勵措施。 此處提供了此類激勵措施的更完整列表。

以下是這些程序的三個示例:

不列顛哥倫比亞省的首次購房者計劃

在不列顛哥倫比亞省,該計劃旨在減少或消除首次購房者支付的財產轉讓稅。 合格的購買者可以全部或部分免除此稅。

安大略省首次購房者的土地轉讓稅退稅

在安大略省購買土地或土地權益的符合條件的首次購房者有資格獲得土地轉讓稅的全部或部分退款。 退款現在對安大略省的所有房屋開放,包括轉售房屋和新開發的房屋。

新斯科舍省的首次購房者回扣計劃

這個新斯科舍省計劃為新建房屋的首次購房者提供相當於“省級 HST 部分的 18.75% 或住房合作社股本購買價格的 1.31%,最高 3,000 美元”的回扣。

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