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星期三, 24 7 月, 2024

物業租售|如何在加拿大租屋

作為加拿大的新移民,您的第一個家很可能是通過在加拿大租屋解決。了解您作為承租人的權利非常重要,以確保您租用的新房將為您提供一個安全的地方,讓您可以開始適應在加拿大的生活。

在不同的省份和地區,房東和租戶的責任可能有所不同。 在每個省或地區,政府部門或部委負責監督這些法律。

租戶的責任

作為租戶,您通常負責:

  • 按時足額支付租金
  • 保持您的家清潔並維護良好
  • 每當需要保養或修理任何東西時聯繫房東
  • 允許房東或其授權人士(物業經理或管理員)進入您的房屋進行維修,或者在您搬出時向其他租戶展示房屋。 您的房東必須在進入您的公寓之前通知您
  • 租約結束時騰出房產

此外,租戶通常不允許:

  • 因疏忽無視房屋的維修狀況(有可能會被扣租金)
  • 未經房東許可對房屋進行翻修
  • 未經房東許可擅自更換房屋鎖
  • 未經房東許可將租約轉租或轉讓給其他人

房東的責任

房東是您所租用的房屋或建築物的所有者。對於較大的建築物,房東可以聘請物業經理或管理員來管理建築物並收取租金。

一般來說,您的房東有責任:

  • 收取租金
  • 保持建築物/房屋的安全並處於良好的維修狀態
  • 提供公寓附帶且包含在租金中的一切物品(即冰箱、爐灶、暖氣等)
  • 當您家中的物品損壞時,及時處理並支付維修費用

房東不能拒絕為您提供電力或冷熱水等公用設施,但這些服務的費用可能包含也可能不包含在您的租金中。 此外,租戶通常必須自行獲取並支付有線電視和互聯網服務費用。 未經法律命令允許,房東不能阻止您以合理的方式使用和享受您的房屋,也不能拿走您的任何財產。

簽訂租約

“租約”是一份書面租賃協議,其中詳細說明了您和房東同意的所有法律條款。 租約是一份法律文件,因此在簽署之前完全理解它非常重要。

一般來說,大多數租賃協議包括:

  • 您和房東的姓名和聯繫信息
  • 您正在租用的房屋或公寓的地址
  • 您同意支付的月租金
  • 租金到期日以及未來允許房東增加租金的金額
  • 租賃期限(例如一年或按月)
  • 終止或取消租約的條件
  • 轉租房屋的條件
  • 您負責的維修或保養清單
  • 其他限制(例如,如果您是否可以吸煙或養寵物)
  • 有關房東何時以及如何進入您家的安排及約定
  • 更改租約或解決分歧的程序
  • 房東可以取得你的資料

通常,房東可以合法地詢問您:

  • 關於您的收入,以確保您能負擔得起房租
  • 該房產將居住多少人
  • 您是否有寵物或房屋內是否有人吸煙
  • 允許進行信用檢查
  • 提供您的雇主或前房東的參考

為了決定是否向您出租房產,房東可能會要求您提供一些個人信息,以便他們完成信用檢查。 在加拿大,所有房東都必須遵守 個人信息保護和電子文件法 (Personal Information Protection and Electronic Documents Act (PIPEDA).)。 根據該法案,房東必須徵得您的同意才能與任何第三方(例如信用報告機構)分享您的個人信息。

此外,房東不得詢問您:

  • 關於您的種族背景、宗教和性取向
  • 您的社會保險號 (SIN)
  • 關於您的婚姻狀況
  • 您是否打算生育更多孩子
  • 您是否有家人會來訪

租金調整

在租約期間,租金往往保持不變,但是,當您續租時,房東可能會增加租金。 房東增加租金的頻率和金額因省和地區而異。 在大多數情況下,您的房東必須提前 90 天向您發出租金上漲通知。 如果您沒有收到適當的通知,您可以拒絕支付增加的租金,直到房東向您發出適當的通知。

通常,房東每年只能增加租金一次,並且只能增加省或地區政府規定的最高金額。 例如,在不列顛哥倫比亞省,允許的最高租金漲幅為 2%,如果有固定期限租賃,房東的漲幅不得超過該限制。 在安大略省,房東最多可以將租金增加 2.5%,無需房東和租戶委員會的批准。

驅逐租戶和投訴

租戶和房東雙方在驅逐(eviction)方面都享有權利。 租戶受到保護,免受無理驅逐,而房東也受到保護,免受難纏的租戶的侵害。

如果違反租約或租賃協議的條件,房東有權驅逐您離開房屋。 每個省或地區都有不同的房東必須遵循的驅逐程序,但是,房東必須按的驅逐程序請租客離開房屋不能立即驅逐租客出房屋。

違反租約或租賃協議而導致驅逐的行為包括:

  • 不付房租
  • 噪音過大
  • 居住空間極其不衛生
  • 場地內的人數超出租賃協議中約定的人數


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